Обычно просят цену обновления и небольшой плюс, чтоб заработать.
10 проц обнова, плюс 2-5 проц прибыли.
Сдают в одни руки и на большой срок если арт новый, чтоб в минус не пойти. Все логично.

21 не логично, большой срок смысла не имеет, в день по лвл получаешь

ты рассматриваешь только со стороны арендатора)
смотри с обеих сторон и попробуй понять