Если я захочу передать вещи и дом купленные за реальные деньги то можно ли передать модифицированные(не передаваемые) предметы и можно ли сделать передачу без блокировки основного перса?

Нет.

https://www.gwars.io/info.php?id=139825

Вся информация тут

Даже если дом брал за еуны на счёт?
И про модифицированные предметы не понятно можно или нет

Нет

Все ценные вещи можно обменять на арты и передать с разрешения на другого персонажа. Только на сумму введенных за 2 года еун.

Персонаж с которого передавали будет заблокирован.