Вопрос:
Сдал завод на 1 год , деньги переведены за год , в протокоде написан срок ,когда я долден забрать свой завод , прошло несколько месяцев он просит вернуть ему деньги , а он мне вернет завод.
Должен ли я возвращать деньги ,если он передумал и решил ответить сделку ? Деньги я разумеется потратил.

в целом нет , но тут уж как договоритесь :)

Ничего ты ему не должен, пусть ищет нового арендатора и вместо себя.
Найдет, вернешь ему тебе деньги, что переведет новый арендатор.

По сути возвращать не должен, но тут фиг знает что суд решит если он иск подаст

Для получения грамотного ответа советую проконсультироваться у адвокатов: https://www.gwars.io/syndicate.php?id=1948