Чтобы узнать можно ли построить дом в секторе, обязательно быть в нем? Может
есть какой то сервис?

есть. этот сайт.
в каждом секторе где есть места под застройку под списком объектов есть
"Доступная площадь"

3 спасибо, дай б-г тебе здоровья