Он может передать дом кому-то навсегда?
А сдать в гос?

Зависит от постановки галочки.

есть галка "Запретить управляющим продавать объект и менять его владельца"

3, в аренду сможет передать, если галку выставить?

4нет

тока ты

овса и сена