почему с нуля дом взять стоит дешевле чем дос с рук?

потому что нет мест под застройку..

Потому что с нуля нельзя взять. Спрос рождает предложение ;)

а вобще с нуля хоть чтонибудь можно взять?

можно, катайся по секторам и ищи свободные места.