338
« Но всё равно 100к за клетку это не 12к и не 16к, как в обсуждаемых тут сдачах аренды.»
Дело больше не 12-16к. А в том как узнать за сколько можно брать?
Взял я за 100к например. А потом в суде отвечай почему ты снял на 100-150% дешевле чем сдаёт дядя Петя.
Вот от такого хочется обезопасить себя при аренде недвиги.

341
Объясню как я(барыга) вижу эту ситауцию. Когда ты урвал шмотку с доски по 100к еун и перепродаю по текущему курсу по 102к, никто тебя не тронет
Когда ты скупаешь арты по 10к и продаёшь по 100к несколько лет, рано или поздно тебя приведут к ответу, что и вышло с тс.
Там все таки не глупые люди сидят. Одно дело выкашивать недвигу у тех, кто не играет по 100-200к за клетку другое дело нагло брать за копейки

341 Видимо следователь опирается на объявления об аренде, если его не было в советующем разделе, не будет же он проверять все логи персов. отсюда вывод чтоб создать реальную рыночную цену аренды недвиги, вы должны размещать объявления об аренде и чем больше будет таких объявлений которые в итоге нашли друг друга конечно, тем больше вероятность что оценка рыночной цены изменится.

343
следователь в иске привел логи реальных сделок

344 я прекрасно понимаю, но сами сделки думаю он искал на форуме через объявления и если на форуме будет объявлений о сдаче в аренду по 50к или 100к больше чем по 150 и 200. то следовательно рыночная цена для следствия изменится, а если нафоруме нет объявлений за те же 50 и 100к и об этом люди договариваются мимо форума, а потом удивляются почему они снимают по 50, а на форуме рыночная цена 150

345
1. следак не лох и сам берет недвигу в аренду, в том числе и у меня
2. он прекрасно знает всех арендодателей и проверить реальные логи сделок для него не составляет никакого труда

Не помню уже в каком из полотняных исков - у Акуры вроде (а мош и нет) - мелькал вопрос где та самая грань, после которой "отличная сделка" превращается в "сомнительную со стороны". Вроде как озвучивали до 30% что в меньшую, что в большую сторону.

Но на самом деле мне тож интересен оф комментарий по этому поводу. Цены Вадима средними я бы не назвал - ближе всё же к верхней планке, так что надеюсь "общий знаменатель" проведут не по нему )

Достаточно просто знать крупных игроков экономики и посмотреть их сделки. Например никто не вспомнил о персонаже с 100+ клеток недвиги и 30+ магазинами и не привел реальные сделки из его протоколов аренды. Почему? Ведь именно они могли бы считаться максимально похожими...
А потому, что поняли о ком идет речь лишь те, кто занимается и плавает в экономике и аренде.

Vih это самая начальная стадия бизнеса. Ты приходишь, арендуешь, пробуешь, прицениваешься, потом ты находишь другую сделку и вих не будет с ней конкурировать, потому что основная его деятельность - это искать новых клиентов. И основной аргумент - и так все разбирают и очереди стоят.

Сделки крупных игроков рынка должны сравниваться со сделками крупных игроков рынка. И чтобы объективно их сравнить, нужно их знать. А чтобы их знать нужно быть экономистом, а не следователем.

Давно пора запретить аренду
Не хочешь играть - пусть стоит
Сколько карточек сбер и мир было пополнено через именное(уже убрали) и недвигу- одной акуре известно

346 ты сам писал что первые 2-3 недели отбивается аренда, остальное прибыль.

То есть человек каждый день следит за недвигой и получает только 25% дохода и это если он нигде не накосячил и не позволил себе сделать выходной.
И ты говоришь что это охренено выгодно бггг

348
если у меня все сдано, то цена рыночная
она может быть по верху рынка, по середине или по низу
зависит от многих факторов, но она в любом случае рыночная

351
каждый арендатор сам для себя решает что ему выгодно, а что нет
если он в состоянии найти свою нишу, то можно зарабатывать 100% и выше
конечно если все тупо оставить в лабах, то прибыль будет минимальна.

352 если у тебя все сдано значит ты поймал кучу лохов.
Даже монголотатары брали дань только 10%, а тебя 75%.

352
Ты можешь планкой управлять сам ) да, ты конеш не монополист, но и твоего контроля площадей хватает для диктовки цен )

п.с. Спасибо за это кст )

354
не смеши мои носки
я не беру дань, я беру аренду
сдаю свое, а не беру с тебя за пользование твоим имуществом

не позорься больше пожалуйста

356 Ты сдаешь свое, а говоришь другому кто тоже сдает свое, что твоя цена почему то "рыночнее", чем его.
Да ладно человек сдал и на полгода забыл, а ты каждый день тут трясешься пытаясь копеечку урвать.

Но твое время которое ты на это убиваешь конечно же ничего не стоит...

357
Неверная позиция ) Я, как ленивое существо - очень доволен, что есть предприимчивый товарищ, благодаря которому я могу на твои условные полгода сдать выгоднее ) Возможно дешевле, чем у этого предприимчивого товарища, но 100% дороже, чем если б такого товарища не было б вообще )

349 случайно минуснул
Все верно говоришь. А че сам не назвал его? Он воландеморт чтоль)))
352 сколько от тебя ушло крупных опытных арендаторов когда ты поднял планку?
Приходят новые, понимают что дорого и уходят. Остаются в большей части те, где зп 202. Это если про Планты говорить.

359
важен результат, а не разговоры вокруг него