|
В этой статье я постораюсь раскрыть все плюсы и минусы аренды недвижимости, различные аспекты и окупаемость
Основываюсь только на своем многолетнем опыте и опыте коллег по цеху
Начнем с плюсов.
1. Низкий стартовый капитал
Основной целью аренды и владения недвижимости является стабильное извлечение из нее прибыли, Недвижимость стоит довольно дорого и подавляющее большинство игроков не может себе позволить ее покупку за исключением случаев, когда вы заниманеетесь какой-то внутренней коммерцией и в долгосрочной перспективе способны аккумулировать средства на ее покупку или внешних источничников. Да, я про донат и лотерею
На данный момент стоимость аренды несопастовимо ниже стоимости владения и за последние несколько лет значительно снизилась, давая арендаторам дополнительную возможность для увеличения рентабельности
2. Многократное увеличение производства.
В игре часто возникает деффицит определенных видов продукции и увеличив количество производственных мощностей вы вполне быстро сможете насытить рынок и дополнительно заработать на этом. Достаточно взять в аренду дополнительные производственные мощности
3. Сокращение объемов производства.
Наряду с увеличением спроса, существует и падение падение
Тут два момента, насыщение в связи с переизбытком производства и сезонное, связанное с сокращением количества игроков.
Если в первом случае вы просто меняете профиль производства на более рентабельное или прекращаете аренду вернув недвижимость арендодателю, то во втором случае вам нужно прекратить аренду.
Наиболее дальновидные арендаторы не прекращают аренду, а продолжают ее даже если рентабильность на данный момент низкая или отрицательная в надежде на улучшение ситуации на рынке.
4. Использование НПЦ
Одним из слагаемых успеха является низкая себестоимость производства и достигается она использованием НПЦ. Особенно это отражается на первичном производстве где в себестоимости продукции высока доля зарплат. Скажем так, кроме урана и зарплат там нет вообще ничего, а с случае с шахтами и нефтянками только зарплата.
Вам даже не нужно выставлять конкурентную зарплату в секторе, трудоустройство НПЦ на это никак не влияет. Если берете в аренду много недвижимости и хотите выставить низкую зарплату в надежде на НПЦ, примите во внимание их количество в синдикате. При нехватке НПЦ клетки будут простаивать
5. Трудности с приобретением недвижимости.
Помимо высокой стоимости недвижимости существуют еще и реальные трудности с ее приобретением. В свободной продаже только очень незначительное количество клеток или запредельная цена которая значительно выше рыночной. Если вы решили заняться произодством и для удобства сконцентрировать его в одном секторе, купив первичку, вторичку и магазины - забудьте. Такие предложения крайне редки и появляются на рынке раз в несколько лет по ценам значительно выше рыночных.
В случае с арендой такой сценарий вполне возможен, особенно если вы имеете дело с крупными арендодателями.
6. Контроль секторов, ПТС и отчисления сидикату
Для вашего основного синдиката наличие подконтрольной недвижимости является огромным плюсом. В зависимости от уровня контроля сектора это хороший приток ПТС и финансов. В отдельных случаях вы можете претендовать на долю этих отчислений. Синдикаты охотно на это идут, так как им важнее ПТС. Многие крупные синдикаты постоянно арендуют большое количество недвижимости чтобы обеспечить себя бесперебойным притоком ПТС.
Больше работающей подконтрольной недвижимости - выше уровень контроля сектора и выше отчисления
В целом взаимодействие с синдикатом благотворно влияет на финансовый результат
7. Прокачивание экономическог уровня.
При продаже первичных и вторичных ресурсов вам начисляются очки экономического уровня.
В настройках недвижимости вы можете поставить замочек на покупку и продажу ресурсов и кроме вас и управляющего никто не сможет покупать и продавать ресурсы и соответственно получать очки экономического уровня. Да, это не большие количества, но это постоянно и как говорится, капля камень точит
8. Аренда оптом
При аренде большого количества недвижимости у одного арендодателя, особенно на длительный срок вы вполне можете расчитывать на значительные скидки от рыночной розничной цены. Плюс вы фиксируете низкую стоимость аренды и вы более не подвежены сезонным колебаниям ее стоимости. Все это положительно сказывается на рентабельности производства.
9, Собственное производство.
Как правило, ваши друзья и члены синдиката с радостью будут покупать продукцию у вас с небольшой скидкой для себя и своих НПЦ чем у других игроков.
Плюс очень условный, но он увеличивает вам рынок сбыта и спрос, соответственно уменьшая его вашим конкурентам.
Теперь о минусах
1. Опыт.
Вы начинающий арендатор и еще плохо разбираетесь во всех тонкостях производства и поверьте, вам никто не будет подсказывать что производить и как продавать. Учеба стоит денег и вы должны будете их заплатить. Но тут есть небольшой плюс, ваши потери ограничатся только стоимостью части аренды. Вы не потеряете деньги на разнице покупки и продажи недвижимости если у вас что-то пойдет не так и возможно вы разочаруетесь в том, что вообще влезли в эту тему.
Такие случае не редки, но это жизнь.
2. Предоплата.
Практически все арендодатели требуют предоплату и их, за редким исключением, не волнует добьетесь вы успеха или нет.
Помимо аренды вы должны будете еще заморозить средства на ресурсы. Если речь идет о готовой продукции, то допустим в высокоуровневых товарах это довольно большие суммы.
3. Профили арендной недвижимости
Вся недвижимость сдаваемая в аренду сдается как есть
т.е. какой есть профиль на данный момент, тот вам и передаётся
Далее вы сами принимаете решение менять его или оставить
В предложении вся первичка называется плантами, даже если там фермы или алюминий
Вторичка всегда называется лабы или заводы. В реальности там может быть любой прфиль
Время необходимое на перепрофилирование входит в срок аренды и никак не компенсируется со стороны арендодателя
Срок перепрофилирования 23 часа
Магазины перепрофилируются моментально
4. Контроль производства
Крупные многоклетки влияющие на контроль сектора всегда будут интересны сильным синдикатам и гарантированно будут нападения на них.
После захвата их другим синдикатом, НПЦ вашего синдиката не смогут на нем работать. Вам придется поднимать зарплату чтобы отработать контроль или ждать пока ваш синд не вернет контроль силой, а это увеличение себестоимости продуции или простой производства. Одним из выходов из этой ситуации является разделение клеток на более мелкие производства. Да это не так удобно, но это выход
5. Конкуренция
Если вы думаете, что один раз найдя конкурентный профиль производства, то сможете долги его эксплуатировать, то вы очень сильно ошибаетесь.
Конкуренты не дремлют и тоже умеют считать. Более того, если вы влезете не "чужую" территорию, то сможете столкнуться с постоянным демпингом пока вас не выдавят из этого профиля. Сможете выдержать - хорошо, нет - ваши проблемы. Почивать на лаврах вам тут не дадут
6. Окончание аренды
Ппроизводство дорогостоящих предметов занимает много времени и иногда вы не успеваете произвести его целиком, а аренда уже закончилась и дробные доли ресурса при возврате недвижимости сгорают. Внимательно следите за этим и если не планируете продлевать аренду, то обязательно попросите арендодателя подождать с возвратом до окончания производства
7. Монополии
Вполне возможно что вы столкнетесь с такой неприятностью как монополия, когда вы не сможете производить определенный вид продукции.
Это могут быть как козни конкурентов, так и борьба синдиката за контроль сектора, а возможно и то и другое.
8. Заморозка недвижимости
Как вы знаете, в случае неактивности объекта (кроме баров) более нескольких дней, обычно 6, он замораживается.
Процесс размораживания платный. Магазины около 55к, другая недвижимость около 100к а это почти 50% стоимости аренды, что очень существенно.
Если у вас что-то не получается или обстоятельства складываются так, что вы не будете играть и недвижимость может заморозиться, то попросите какого друга присмотреть за ней, можете его добавить в управляющие. В крайнем случае просто верните ее арендодателю обратно.
Некоторые из вас возвращают недвижимость или ее забирают по сроку в замороженном виде.
Поверьте, это плохой тон возвращать недвигу в таком виде.
Правилами игры этот момент никак не оговорен и лежит на плечах арендодателя.
Да, это его риск, но сдавал он ее вам не для того чтобы размораживать за свой счет.
Будьте готовы возместить ему расходы на разморозку или вполне можете улететь в черный список арендаторов
9. Решение споров по аренде с привлечением суда
Иногда так бывает, что споры между арендатором и арендодателем невозможно решить в досудебном порядке и стороны обращаются в суд
В игре реализован безопасный способ оплаты аренды и суд более не рассматривает такие споры.
Учтите это и выбирайте проверенных партнеров
Рассмотрим некоторые важные аспекты аренды
Прежде чем взять недвижимость в аренду вы заранее должны знать что производить и как продавать.
Если производите конечный продукт, то для его реализации вам понадобится магазин
Правильный выбор сектора и взаимодействие со своим синдикатом или синдикатом контролирующим сектор
Некоторые сектора при всей их популярности жестко конкурируют по заработной плате, что отрицательно сказывается на рентабельности
Наличие большого количества первичного производства, магазинов и терминала делает производство довольно комфортным. Вам не нужно будет бегать по всему острову в поисках ресурсов. В основном сектора достаточно развиты, но есть еще белые пятна.
Необходимо учесть что стоимость аренды недвижимости в портах довольно высока.
Качели. На рынке первички присутствует стабильный спрос на основные ее виды. Возьмем мак и траву. Без них не обходится ни одно производство. Основные их потребители это производство ганджиума и алюминия. Взависимости от спроса на них колеблются цены и на первичку, иногда рост цен вызывает такой ажиотаж, что все начинают перепрофилировать недвижимость в этот ресурс, что лочично ведет к проседанию производства второго и он тоже начинает расти в цене. Насытив рынок одним ресурсом и обрушив на него цену, все возвращаются обратно к другому ресурсу. Такие процессы довольно часты в игре и для большинства абсолютно понятны. В такие всплески стоимость аренды плантаций может легко взлететь в 1,5-2 раза. Инерциальный момент в этот процесс вносят запасы этих ресурсов на терминалах. Некоторые игроки специально ждут момент когда цена низкая и делают огромные запасы на терминалах чтобы продать их с высокой прибылью в нужный момент или используют для своего производства.
Несколько слов о стоимости аренды производственной недвижимости. Почему она не станет ниже. Каждый владелец недвижимости просто выставив рыночные настройки на производстве первичных ресурсов заработают не меньше, а даже больше чем сдав ее в аренду. У всех есть калькулятор, у кого нет, есть специальные сайты по подсчету рентабельности производства. Конечно иногда на форуме проскальзывает какое-то супер предложение и нам остается только догадываться почему владелец выставил такую цену. Как правило это разовые предложения и в целом на рынок аренды не влияют. В последнее время администрация игры предприняла определенные меры изменив правила возврата и заморозки недвижимости при неактивности ее владельца, что на некоторое время изменило рынок, но сейчас все стабилизировалось
Сравнение окупаемости недвижимости по отношению к ее стоимости
Возьмем для примера остров [G]
Плантации
Стоимость покупки в обычном секторе примерно 30 миллионов гб или немеого выше
Стоимость аренды от 250 тысяч в месяц
Окупаемость 10 лет
Лабаратории
Стоимость покупки в обычном секторе мин 25 миллионов гб или немеого выше
Стоимость аренды от 200 тысяч в месяц
Окупаемость 10+ лет
Магазины
Стоимость покупки в обычном секторе мин +/-13 миллионов гб
Стоимость аренды от 120 тысяч в месяц
Окупаемость 9 лет
Надеюсь все вышесказанное поможет вам избежать потерь денежных средств и сделать правильный выбор
P.S: Предположу кучу хайпа, типа ТС занматся арендой и рекламирует ее тут.
Да, много лет занимаюсь и могу делать определенные выводы. Никого не принуждаю, все умеют читать и делать выводы. Если нет, то на нет и суда нет |
