На мой взгляд ситуация обстоит так:
есть "мертвая" норма правил, которая не работает в силу необеспеченности
игровыми механизмами ее реализации, т.е. арендатор может написать арендодателю,
мол дай денег на ремонт, а то скажет, к примеру, хрен тебе - ну и что делать в
таком случае: подавать иск в суд, который через месяц его рассмотрит и наверное
взыщет деньги с арендодателя на ремонт (и то не факт). Поэтому сложилось правил
делового оборота, правило хорошего тона, если хотите, что ремонтирует арендатор
вещь, потому что это гораздо удобнее и быстрее.

за что арендодатель должен давать денег? можно так ушатывать вещи, что их ремонт
стоить будет больше чем сумма полученная за аренду)